今日の視点は
「家のレシピ」。
まず定義の確認からしてみましょう。
レシピ（recipe）とは、何かを準備する手順書のこと。
特に料理の調理法を記述した文書。とあります。
（by Wikipedia）
料理の場合だと、
野菜炒めのレシピは、
材料：キャベツ・にんじん・玉ねぎ
道具：包丁・フライパン・菜箸
手順：野菜を洗って、野菜を切って〜
盛りつけ：おいしく見えるように白いお皿に〜
こんな感じでしょうか。
※ちょっと違う・・ってツッコミはご容赦を（汗）。
多少手順は違っても、
大筋は変わらないと思います。
野菜を炒めた後に、野菜を洗う。
なんてことはしませんよね。
ところが、家の場合は
あるレシピ：土地を買って、家の間取りを考える。
別のレシピ：家の計画を決めて、土地を買う。
他のレシピ：予算を決めて、抽出した条件から合う物を選ぶ。
どうですか？
どれもありえる。。でしょ。
つまり、
「前提」となるものが違うのです。
だから、「家の買い方」は難しいと
言われています。
では、「家のレシピ」は
誰が決めるのでしょうか？
手順はどれが正解なのでしょうか？
ここが今回のテーマです。
。。
「この土地がいいなぁ。」
・立地がいい
・価格も手頃
・面積も広め
として、
これからどのように進めていくのが
家のレシピとして
正解なのでしょう？
とある住宅会社の場合
「土地が売れてしまわないうちに、土地を契約しましょう」
きっとこれがスタートになると思います。
では、このレシピに沿うとどうなるでしょうか？
「土地が売れる前に、契約を」
「え？でも1000万円もお金ないですよ」
「大丈夫です。みんな住宅ローンを借りて支払いますので」
「では、早速住宅ローンの審査をしましょう」
「所得資料や身分証明など用意ください」
「無事ローンが通りましたので、契約です」
「住宅ローンの手続きのために、建物も仮契約をしておきましょう」
土地を買うために、
住宅ローンの審査をして
その後、土地と建物を契約する。
その後、建物の具体的な計画打ち合わせをする。
こんなレシピです。
加度商は、このレシピではありません。
なぜか？
家のことを無視しているからです。
この場合だと、次のステップでは、
「住宅ローン審査で通した予算内で
家の計画をしましょう」
となるため、
4000万円でローン審査したら
土地に1000万円使って
残り3000万円で諸費用も含めて
やりくりするようになります。
家の予算が3000万では不足する怖さもありますし、
若しくは最初に通した予算が4000ではなく5500
だったりすることもあるので
あまりに大きな金額を支払えるのか？
というもっと基本的な問題もあります。
家のレシピは、住宅会社によって
こんなに変わるのです。
。。
では、このような分譲地ではない
土地だったらどうでしょう？
「ここに新築を建てるには、あといくら必要なんだろう？」
（お金の不安）
「ここにはどんな家が建てられるだろう？」
（計画自由度の不安）
「ここは家を建てられるのかな？」
（建築・法規等の不安）
さすがに、「売れるから契約しましょう」とは
住宅会社も言えません。
このような不安に対して
即答できる用意がないからです。
「解体工事は、安い業者に頼んで少しでも予算を残したい」
（解体費用のこと）
「除却の補助金をもらうために、中古住宅のまま購入する」
（補助金のこと）
「全部壊さずに、隣との境界にあるブロック塀は再利用すべきか？」
（外構のこと）
解体に関しても
いろんなことが考えられます。
「家のレシピ」は、
“担当さん“で決まります。
だからこそ、
家のレシピは、会社選び・人選びの視点で
見ていくと
違った世界が見えてきます。
自分で設計でき、
自分で工事ができる人なら
問題ありませんが、
設計業務や工事業務を
第三者に依頼するなら、
「依頼先選び」
が実は最も大切です。
加度商は
小さな尾道の工務店です。
できるだけ
完成イメージを早い段階で
お伝えしながら
家のレシピを
お客様と一緒に
一つずつ考えていく会社です。
ぜひ、慌てず急がず
ゆっくり話し合って進めていきましょう。
。。
次回は、
8月7日（金）に
登場します。
おしまい。
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