先日、月間現場環境整備検査を実施しました。
各現場を回って、現場の状況をチェックしています。
今回より協力業者会（一結会）の会長、副会長にも同行してもらっています。
全現場回りますから、結構移動時間がありますが、
その間も現場改善の意見交換などをする時間にしています。
現在は結構リフォーム工事が多いです。
リフォーム工事ってどんなイメージでしょうか？
①新築より安くできる
②新築より時間がかからない
③工事費用が途中で変わる？
④出来ること、出来ない事がある（間取りに制限がある）
などなど
この4点は思い浮かべる人が多いのではないでしょうか？
この4点は後ほど回答するとして、
今、結構大がかりのリフォーム案件があります。
こちらは完成間近。↓↓↓
こちらの物件は仕上げ工事が終わり、
器具付けの段階です。
照明器具など様々な部材がつけられて
グッと完成が近い感じになってきます。
リフォームならではの新旧がコラボするところもあります。
外壁は新しくなりますが、
軒裏の化粧垂木で作られていた部分は再利用します。↓↓↓
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新しく軒裏を覆ってもいいのですが、
こうして古い部分を見せてもいいと思います。
こちらは解体工事が終わり間際の物件↓↓↓
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広い(^^♪
こちらは躯体部分はほぼ既存のまま利用して、
和室のつなぎ間を連結してLDKにしたり、色々します。
昔の梁などは現しにして、
古き良きを残しつつも、様変わりするようにします！
他にも進行中の物件がありますが、
紹介は随時します。
こちらに各物件の進捗は更新していますので
気になる方はチェックしてください！！
また、リフォームの見学会も開催予定です。
新築をご検討の方も参考になると思いますが、
新築がいいか？リフォームでいいか？
で悩まれている方にはすごく参考になると思います。
10/10、11の二日間、瀬戸田で開催します。
リフォーム?新築?どっち??
Q. リフォーム工事は新築工事より安い?
建物の工事費だけ比較すると、同じぐらいかかる場合があります。内容によりますが、確認申請が伴う許可が必要な改修工事は時間と費用は新築並みに必要になる場合は多いです。ただ、床面積の広さが同じ場合ならリフォーム工事の方が安くなると思います。工事範囲や計画により異なりますが、例えば新築工事が坪単価100万円としたら、リフォームは80万円といったイメージです。
Q. リフォーム工事は新築工事より早く完成する?
まず、確認申請が必要になるかならないかでかかる時間は大きく変わってきます。確認申請が必要な場合は新築工事より時間がかかる場合は多いです。また、工事内容や既存の家の状態で必要になる工事が変わってきます。オール改装をする場合は新築同等、それ以上時間がかかると思って計画を進めていく事が必要になります。
Q. 工事期間中に追加工事が必要になり、工事費が増える場合がある?
ケースバイケースですが、通常はある程度の追加工事を見越した見積金額で工事を進めます。予定より工事範囲が増えてしまうケースやシロアリや水回りで土台が腐っているなど解体工事を進めてみて発覚するケースで増額になるケースはあります。見積金額の工事範囲がどこまで含まれているのか?は確認した方がいいと思います。
Q. リフォームは間取りに制限がかかる?
新築工事と比べれば制限はかかります。法改正でさらに制限がきつくなりました。確認申請が必要なリフォーム工事(構造体力上主要な部分をおおくつつく場合や階段の架け替えなど)をする場合はある程度自由度を作れる場合がありますが、コストと時間は増します。確認申請が必要ない場合のリフォームは動かせない躯体や壁などが出てきますので、間取りの自由度は落ちます。
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