2.全棟長期優良住宅

加度商が 長期優良住宅を
標準にする理由とは...
 

家は永く 暮らしていくものです。

人生100年時代に 対応するためにも、
次のようなポイントを 重要視しているからです。

断熱性能を高くして 光熱費の負担を減らす 構造体を設計したり、
数年後の修繕に 対応した 点検口の配置計画 など、
性能と メンテナンスの重要性を 大切にしたい。

これが理由です。

✔
厳しい審査項目を クリアした 最上位の性能
 
✔
入居して15年後に 差が出る ランニングコストの安さ
 
✔
修理交換に配慮した メンテナンスのしやすさ
そもそも
長期優良住宅とは...
 

長期優良住宅の 普及の促進に関する 法律の
基準をクリアし、 認定を受けている家のこと。

世代を超えて 安心して住める家を目指し、
全棟、長期優良住宅を標準仕様としています。

アフターメンテナンスや省エネ性能に優れ、
環境負荷を抑えながら光熱費やランニングコストを
削減できる設計で、 未来を見据えた快適かつ経済的な
住まいを提示します。

 
長期優良住宅の 認定基準
最上位の性能 × メンテナンスのしやすさ
長期間の生活を考えた家になっていないと
認定にならない 厳しい審査基準が あります。
1 審査項目数の比較
建築基準法では 足りない 「本当の快適な住環境」に
対する厳しい審査項目が こんなにあります。

最上位の性能
耐震性
大地震時の改修と継続利用には 免震構造か耐震等級3 以上が必要。
省エネルギー性
長期優良住宅は 高断熱・省エネで 冷暖房費を削減。
居住環境
住宅は景観や住環境の 維持・向上に配慮が必要で、 計画区域内では調和 が求められる。
住戸面積
長期優良住宅は良好な居住 水準を確保するため、 戸建ては75㎡以上、 1階は40㎡以上必要。
加度商の家
 
 
長期優良住宅
一般住宅
耐震性
耐震等級 3
耐震等級 1
省エネルギー性
断熱等性能等級 5 以上
断熱等性能等級 4 以上
居住環境
住居環境 審査あり
住居環境 審査なし
住戸面積
戸建て住宅の場合 75 ㎡ 以上
（ 階段を除く1階床面積 40 ㎡ 以上 ）
住戸面積 指定なし
メンテナンスのしやすさ
長期利用による劣化対策と 維持管理のしやすさ
劣化対策
住宅は劣化対策等級3が必要で 必要で、耐久性の高い材料 と防水設計により長寿命化 を図る。
維持管理・更新の容易性
配管やメンテナンスが 容易な設計により、 維持管理が簡単で将来の コスト負担を軽減。
維持保全計画
住宅を長く使用するため、 構造・配管・防水部分の 定期点検や補修計画が 必要。
災害配慮
災害リスク地域では行政の 定める対策が必要で、 長期優良住宅申請時に 確認が求められる。
 
長期優良住宅
事例
劣化対策
床下空間の有効高さ確保及び床下・小屋裏の点検口設置
主要な構造部分には、防腐・防蟻処理が施された加圧注入処理木材を使用。
維持管理・
更新の容易性
維持管理対策等級（専用配管）等級 3
床下に点検口を設置し、基礎内部の給排水管の確認を容易にする。
維持保全計画
構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分、給水・排水のための設備について定期的な点検・補修に関する計画を策定。
引渡し後、5年、10年、15年、20年といった間隔で定期点検を実施。
災害配慮
災害発生のリスクのある地域においては、そのリスクの高さに応じて、所管行政庁が定めた措置を講じる。
制震ダンパーを導入し、地震の揺れを軽減する。建物の損傷を抑え、長期間にわたって住み続けられる家づくりが可能になる。
 
手厚い優遇も
補助金や税制優遇
加度商の家は 長期優良住宅が標準。
国が目指す高性能な家づくりに対して
補助金と税制優遇の対象となります。
補助金
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長期優良住宅を取得する場合
最大 75 万円
税制優遇
① 住宅ローン控除 ※令和6年1月1日〜令和7年12月31日までに居住開始が条件
 
例えば...
 
建物
3,500万円
＋
土地
1,500万円
＝
5,000万円
＜一般住宅＞
控除額
4,000万円
↓
年間
27万円 まで還付
＜長期優良住宅＞
控除額
5,000万円
↓
年間
35万円 まで還付
✔
控除額が大きい方が 戻ってくるお金が増える
② 固定資産税の軽減
※令和8年3月31日までに新築された住宅を対象
 
例えば...
建物固定資産税額を20万円として計算すると...
＜一般住宅＞
20万円 × 1/2 ＝ 10万円（減税後の年間固定資産税）
➡ 減税額：年間10万円（3年間で合計30万円）
＜長期優良住宅＞
20万円 × 1/2 ＝ 10万円（減税後の年間固定資産税）
➡ 減税額：年間10万円（ 5 年間で合計 50 万円）
 
③ 登録免許税の軽減
※令和9年3月31日までに取得した者が対象
 
④ 不動産取得税の軽減
※令和8年3月31日までに新築された住宅を対象
 
長期優良住宅
一般住宅
課税評価額
1300 万円
 
1200 万円
例えば...
購入額：3,000万円
評価額：3,000万円 × 60% ＝ 1,800万円として計算すると...
＜一般住宅＞
1,800万円 － 1,200万円 ＝ 600万円
 
＜長期優良住宅＞
1,800万円 － 1,300万円 ＝500万円
 
→ 100万円安くなる！
 
光熱費が安い
加度商の家なら光熱費が
月平均 約 6,000 円
※ 算定条件 ※
家の大きさ：31坪（3LDK+S）
家族：4人（夫婦、子供2人）
設備：エコキュート コロナ370Lフルオート（一般地用）
       エアコン ダイキンEシリーズ
単価：1kwh=31円（中国電力）
✔
W断熱工法だから電気代の負担が少ない
✔
熱交換型換気だから省エネ性能が高い

 

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