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家づくり・住宅ローンなどのお悩みを解説しましょう!
加度商では、お客様のご要望やライフスタイルに合わせて、最適な住宅ローンのプランをご提案いたします。お客様の予算や希望に合わせて、柔軟にご提案させていただきます。
住宅ローンは長期にわたる重要な契約ですので、お客様が安心して計画を進められるよう、丁寧にサポートさせていただきます。どんなご要望にもお応えできるよう努めてまいりますので、お気軽にご相談ください。
家づくりにかかる費用の構成
(1)家づくりにかかる費用分布
(2)坪単価
(3)建物価格の算出方法は各社で違う
(4)延床面積か施工床面積か
■(1)家づくりにかかる費用分布
■(2)坪単価
家づくりの資金を考えるにあたり、まず知っていただきたい事それは、「坪単価」があてにならない数字だということです。
皆様も、もしかしたら既に住宅展示場、チラシ等で目にして、坪単価で家づくり予算を検討されていませんか?
「A工務店のホームページに坪単価40万円」と書いていたから、35坪の家だと35×40=1,400万円くらいかこんな考えはやめましょう!!
★「坪単価×坪数」では正確な予算は出せません。
■(3)建物価格の算出方法は各社で違う
■(4)延床面積か施工床面積か
坪単価を計算するときに、「延床面積」ではなく「施工面積」を使う住宅会社もあります。どちらを使うかによって坪単価が変わってきますので注意が必要です。
「延床面積」には、吹抜け、ベランダ、玄関ポーチなどは含まれません。しかし、「施工床面積」はそれらを含んで計算するので、「延床面積」よりも「施工面積」の方が広くなります。その結果、坪単価は「施工面積」で算出した方が安くなるのです。
総予算の決め方
今、個人信用が厳しく判断される!
⇒ 個人信用とは・・・
簡単に言えば、「お金を貸しても返してくれる人なのか?」
⇒ どこを金融機関は見るのか?
■ 過去・現在の返済能力
■ 勤続履歴
■ クレジットカード など
認定制度
家づくりでは、住宅の性能を高めることで、公的な裏付けのある住宅性能の認定制度を利用することができます。
そうした「住宅性能制度」を活用することにより、住宅の価値を高めることができ、補助金や税金等の優遇の恩恵を受けることができます。
国や第三者機関が実施している住宅性能に関する主な制度をご紹介します。
これから家づくりをご検討されている方もどうぞお気軽にご相談ください。
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